Строительство дома, первоначальное планирование

Строительство дома, первоначальное планирование

Планирование строительства является важным этапом (разделом), который ни в коем случае нельзя игнорировать. Планирование можно показать хватит ли у вас сил и средств построить дом, ведь при неправильном расчете, как средств, так и сил можно получить долгострой. Поэтому, прежде чем начать возведению дома, нужно подробно разобрать все детали стройки, принять решение о том, кто будет строить вам дом: строительная организация или вы все возьмете в свои руки. И вот последний вопрос для застройщика считается главным. Здесь все будет зависеть от материального состояния, от координационных способностей, от квалификации и мастерства в строительном деле.

Способы строительства дома

Выделяют три дороги, по которым можно пойти к дому своей мечты. Самый простейший и, пожалуй, разумный путь, это обратится к специальной организации, которая имеет в своем штате работников разного профиля. Но и здесь застройщику не помешает пригласить человека, который поможет следить за тем, насколько качественно выполняется работа. По согласованности такой человек может и реализовывать другие просьбы застройщика, то есть быть его правой рукой. Такой способ строительства подразумевает под собой обязательное заключение соглашения между заказчиком и строительной фирмой. Такой момент также не стоит упускать из виду и продуманно проработать все пункты. Здесь не помешает и помощь юриста. Конечно, такой способ больше подходит для состоятельных людей.
Интерьер
Другой наиболее распространенный способ строительства дома, это привлечение нескольких бригад специалистов, но обязательно на договорной основе. В чем суть этого способа: застройщик вначале нанимает каменщиков, потом кровельщиков, затем специалистов по штукатурке, по отделке, электрики, сантехнике и т. д. При этом заказчик берет на себя (сам решает) все вопросы, связанные с приобретением и покупкой и доставкой материалов, по предоставлению специальной технике, а также контролировать качество работ. Такой способ подходит тем, кто имеет хоть какой либо мастерство и навыки в строительстве, а вот людям, не владеющим спецификой этого дела, такой способ однозначно не подходит. Но выход из такой ситуации есть, а именно на период стройки пригласить эксперта, который будет его доверенным (поручителем) лицом. Такой человек станет залогом точного планирования и руководства строительства. Такой вариант в отличие от первого обойдется не так дорого, но потребует от застройщика непосредственного участия и усилий в процессе строительства.

И последний способ, это строительство собственными силами. Это конечно самый экономный вариант, но и самый тяжелый, так как воплощение основных видов работ в руках самого застройщика. Безусловно, такой вариант подходит для тех, кто уже не раз принимал участие в работе возведения домов и владеет навыками. Если опыта нет, то самодеятельность в строительстве повлечет за собой самые непредсказуемые последствия.
148 (1)

Документы для планирования

Независимо от того, какой способ выбирает застройщик, без оформления нужных документов, не один дом построить нельзя. Здесь на руках должны быть два обязательных (важных) документа: проект организации строительной площадки (территории) и проект производства работ. Такие документы помогут управлять строительным процессом, направлять его в нужное русло, контролировать исполнителей и разумно тратить и расходовать денежные средства. Некоторые избегают такие документы и не понимают, что их наличие поможет решить множество вопросов, которые могут возникнуть в процессе строительства. Так проект производства работ помогает подвергнуть анализу и отразить вопросы, которые касаются использования технологий и организаций строительного процесса. В свою очередь такой проект может включать такие документы, как календарный план работ (график), генеральный (главный) план строительства, технологические карты, решение по прокладке временных (не более года) коммуникаций, список технического инвентаря и строительной оснастки, схемы производства работ и т. д.

Проект организации (управления) строительной площадки представляет собой графический материал, на котором изображен будущей дом и другие элементы строительной площадки. Это, может быть вагончик для строителей, дорога, место приготовления бетона и т. д. Такой проект оформляется техническим подразделением или его можно заказать у специалиста-проектировщика. Особое внимание стоит уделить календарному плану, так как от качества его составление зависит успех реализации всего проекта (в целом). По сути, календарный план является моделью (примером) строительного производства, в котором отражаются последовательность, очередность и сроки выполнения работ. Также такой документ нужен для того, чтобы точно организовать работы и сроки поставок материалов. Кроме того именно календарный план позволит застройщику сэкономить денежные средства. Такой план должен быть выглядеть как приложение к основному договору и должен быть обязательно, если в договоре предусмотрены штрафы за невыполнение работ в оговоренные сроки.

Добавить комментарий