Совет. Как покупать квартиру через риэлтора

Совет. Как покупать квартиру через риэлтора

Создание семьи, расширение жилой площади, переезд из одного города в другой практически всегда связаны с заключением сделки купли-продажи. Что может быть сложного в этом процессе и какие подводные камни ожидают простого обывателя, желающего приобрести новое комфортное жилье в хорошем престижном районе? Об этом мы поговорим в статье.

Важно! Все сделки купли-продажи необходимо совершать через риэлтерское агентство с хорошей репутацией, чтобы избежать обмана.

Первая консультация

Вы точно знаете, что вам нужно и наступило время посещения риэлтерской компании. При знакомстве сотрудник будет задавать вам вопросы, чтобы узнать максимум информации. Если риэлтор немногословен и мало интересуется вашими пожеланиями, это говорит о непрофессионализме. Вам лучше поискать другую компанию. На основе полученных данных составляется план поиска подходящего варианта. Расскажите в каком районе вы желаете приобрести жилье, на каком этаже, предпочтительную планировку и отделку помещений, какой суммой вы располагаете.
kvartira-v-rige-panorama-plaza-obj-21047-2274474781059

Подписание договора с агентством

После подробного обсуждения всех нюансов покупки квартиры и согласования пунктов сотрудничества подпишите двусторонний договор, в котором полностью указываются права и обязанности обеих сторон, требования к объекту покупки. В некоторых агентствах вам сначала предложат составить предварительное соглашение с указанием условий будущей сделки, а потом уже подпишут эксклюзивный договор.

Если вы одновременно заключаете сделку на продажу своего жилья и покупку нового в более престижном районе или другом городе, данные о вашей собственности риэлтерское агентство распространяет по всем средствам массовой информации, чтобы в кратчайший срок найти покупателя.

Просмотр подходящих вариантов

Вас интересуют недорогие квартиры в Хабаровске? Риэлтор тщательно проанализирует рынок предложений и выберет те варианты жилья, которые максимально соответствуют вашим требованиям. Вам предстоит посещение объектов из составленного сотрудником компании списка.  Выберите удобное для просмотра объектов время и сообщите об этом риэлтору. В соответствии с заключенным договором у вас есть право выбирать квартиру до тех пор, пока объект приобретения полностью не будет соответствовать вашим требованиям.
remont-kuhni_1

Консультация юриста

Поиск завершен и наступает время работы юриста риэлтерского агентства. Он будет проверять юридическую историю выставленного на продажу объекта. Малейшее несоответствие законодательству страны приведет к снятию объекта с продажи. Компания заинтересована в подписании чистых сделок купли-продажи. Поиск квартиры продолжается до тех пор, пока не будет найден объект с чистой юридической историей.

Выплата аванса

Результат юридической проверки положительный и квартира соответствует всем требованиям. Наступает время составления документации на заключение сделки. Вы обязаны передать продавцу аванс, чтобы он был уверен в вашем желании купить его квартиру. Для вас это гарантия того, что квартиру не перекупит другой клиент. Сумма аванса должна быть прописана в составленном договоре. Деньги передаются в присутствии сотрудника компании и акт передачи подтверждается документом.
24_04_

Расчет и составление договора

Как правильно передавать оставшуюся сумму денег продавцу и не быть обманутым на этом этапе? Все расчеты необходимо проводить через ячейку банка. Согласно пункту, указанному в эксклюзивном договоре, покупатель и продавец арендуют сейф в одном из банков. Наступает момент подписания договора сделки купли-продажи в присутствии нотариуса и риэлтора. Вы сразу в сейф банка передаете всю оставшуюся сумму за приобретенную квартиру. После того, как договор купли-продажи пройдет регистрацию, продавец сможет получить свои деньги. Для этого ему нужно в банк предъявить свой экземпляр договора.

Покупка состоялась, вы стали владельцем квартиры. Чтобы процесс переезда не затянулся надолго, необходимо до подписания договора согласовать даты выписки из жилплощади бывшего владельца и его выезда. Договор на покупку нужно зарегистрировать в городской регистратуре.

У вас есть вопросы? Оставляйте комментарии к статье, а мы попробуем дать подробный ответ.

Добавить комментарий