Новоселу: советы по приемке квартиры и ремонту в новостройке

Новоселу: советы по приемке квартиры и ремонту в новостройке

После свадьбы молодожены стремятся, как можно быстрее отделиться от родителей и приобрести свое жилье. Ценовой уровень на квартиры доступен не всем. Ипотека молодым семьям помогает решить проблему с приобретением жилья в новостройках, что значительно снижает его стоимость. Однако строительные компании часто сдают в эксплуатацию дома с большим количеством недоделок.

За свои деньги потребитель имеет право требовать от продавца квартиры выполнения всех пунктов договора купли-продажи. Чтобы не оказаться в числе обманутых владельцев новостройки, необходимо научиться правильно принимать квартиру. На что следует обратить внимание, мы расскажем в нашей статье.

Если во время осмотра квартиры будущий владелец заметит дефекты, он может не подписывать акт приема-сдачи жилья в эксплуатацию. Обязательно составляется протокол осмотра с полным описанием всех обнаруженных недоделок. Устранение отмеченных в протоколе дефектов выполняется за счет застройщика. Новостройки сдаются в эксплуатацию с черновой или чистовой внутренней отделкой. Требования к ним совершенно разные и мы рассмотрим оба варианта.
content_klyuch-v-ruke-004

Черновая отделка

Полы. Осмотр проводим поэтапно и в первую очередь обращаем внимание на напольное основание. Стяжка должна быть идеально ровной без каких-либо трещин и сколов. В современных домах систему отопления прокладывают в полу. При осмотре необходимо попросить у застройщика план разводки труб, это поможет в дальнейшем избежать проблем во время ремонта квартиры.

Окна. Проверяем качество установки стеклопакетов. Если поднести руку к стыку стены и рамы окна, сквозняков быть не должно. В противном случае требуем сделать переустановку. Осматриваем стекла на целостность, проверяем работу поворотных механизмов и наличие утеплителя. Застекленный балкон осматриваем по той же схеме.

Стены. Неровную стену видно даже без специальных инструментов. Кривая поверхность в дальнейшем при чистовой отделке доставит много хлопот. Наличие трещин просто недопустимо.

Электричество. Проверить работу розеток можно с помощью телефонного зарядного устройства. Не ленимся и проходим по всем помещениям, тщательно проверяя работу выключателей и розеток. Особое внимание уделяем электрическому щитку, ведь платить за электроэнергию придется нам.

Санузлы. Раковины, ванную, унитаз мы при черновой отделке там не увидим. Но застройщик обязан установить счетчики на воду. Уделяем внимание герметизации соединений подводящих воду труб.
Отопительная система. Внешних дефектов установки батарей отопления быть не должно. Проверить качество подключения можно только после начала отопительного сезона, когда по трубам пойдет горячая вода.

Вентиляционная система. В санузлах и на кухне должно быть по одному вентиляционному отверстию. Для проверки качества их работы используем зажигалку или лист бумаги. О хорошей тяге говорит повернутое в сторону отверстия пламя и приставший к решетке лист бумаги.
node-13609-remont-novostroyka

Чистовая отделка

Выданная ипотека молодым семьям требует своевременного погашения на протяжении долгих лет, а на ремонт в новостройке придется изыскивать дополнительные средства. Если серьезно отнестись к сдаче-приему жилья в эксплуатацию в чистовой отделке, избежать проблем с ремонтом можно минимум в первые 5 лет. Квартира с чистовой отделкой отличается наличием сантехники, покрытыми полами, оклеенными или покрашенными стенами, полностью проведенными и спрятанными за отделкой коммуникациями. Проверять качество проведенных работ намного сложнее.

Пол. На кухне обычно укладывается линолеум, в санузлах — кафельная плитка, в жилых комнатах — паркетная доска, линолеум или ламинат. Напольная плоскость должна быть ровной, без щелей и сколов покрытия. Лучше всего пройдемся по все помещениям и прочувствуем каждый сантиметр. Обращаем внимание на крепления плинтуса. Все должно быть сделано аккуратно.

Окна и двери. Проверка окон проводится по тому же принципу, что и в новостройке с черновой отделкой. Межкомнатные двери должны плотно закрываться без особых усилий.

Потолок. Если сделаны натяжные потолки, они должны быть ровными без складок и провисаний. Гипсокартонные конструкции в идеале имеют ровную прошпаклеванную и окрашенную поверхность.

Стены. Нам нужно полное отсутствие пятен или разводов при покраске и качественно оклеенные обоями стены.

Санузел. Мы ожидаем подачу горячей и холодной воды, исправную работу установленной сантехники, качественную отделку. В противном случае есть смысл отказаться от приема квартиры.

Одним словом, все должно быть в таком состоянии, чтобы молодая семья могла спокойно поселиться и начать свою семейную жизнь.

Добавить комментарий