Купить недвижимость в Германии

Купить недвижимость в Германии

Приобретение недвижимости за рубежом может стать не плохой инвестицией в современной экономической обстановке. Многие соотечественники предпочитают вкладывать свои деньги в дома и отели, расположенные в Европе. В отличие от азиатского и американского рынков недвижимости, тут создана очень хорошая инфраструктура, а спрос на жилые и коммерческие объекты стабилен.

Место дислокации недвижимости

12
Крупные немецкие агломерации и города постоянно испытывают нехватку рабочей силы. Сюда привлекают специалистов со всей Германии и из зарубежных стран. Увеличивающиеся темпы роста населения формируют потребность в качественном и доступном арендном жилье. Поэтому можно выбрать квартиру или студию под сдачу в Берлине, Гамбурге, Лейпциге или Дюссельдорфе.
Если в планах стоит использование недвижимости для проживания семьи или в качестве базы для сезонного отдыха, то подойдут тихие сельские регионы Германии. Большой выбор вилл и домов представлен в Нижней Саксонии и Гессене.
Особая категория недвижимости находится в небольших старинных городах и горнолыжных курортах. Это самый высокодоходный вариант для вложения инвестиций. В Баварии, Мюнхене, Аугсбурге и Гармиш-Партенкирхене снимают квартиры и дома на время отдыха туристы не только из Германии, но и со всего света.

Выбор агентства

13
Как только определено место приобретения недвижимости, нужно обратиться в агентство недвижимости. Только там могут в кратчайшие сроки подобрать нужный вариант. К тому же специализированная организация избавит нового владельца от необходимости самостоятельного заполнения сопутствующих бумаг.
Можно воспользоваться услугами агентств находящихся в России. Это сэкономит затраты на перелет и проживание в Германии. Однако в таком случае сложно проконтролировать качество предлагаемой недвижимости и ее соответствие заявленным параметрам. Лучше лично обратиться в фирму, которая находится в том же городе, в котором планируется покупка.

Бюджет покупки

14
Минимальная сумма, которой должен располагать покупатель для входа на рынок недвижимости в Германии, составляет порядка 15 тысяч евро. За эту стоимость можно приобрести небольшую квартиру-студию. Можно найти варианты и дешевле, но тогда это будут удаленные от центра и малонаселенные районы. Более просторное жилье (порядка 45 квадратных метров) будет стоить уже от 20 тысяч евро. Стоимость недвижимости складывается из ее площади, местоположения и дополнительных улучшающих характеристик (мебель, современный ремонт и т.д.).

Порядок приобретения недвижимости

15
Подходящую недвижимость в Германии купить довольно просто. После выбора определенного дома или квартиры покупатель должен заключить с продавцом предварительный договор. Далее на банковский счет, который открывается нотариусом под определенную сделку, необходимо перечислить задаток, составляющий часть стоимости объекта. Обычно стороны договариваются, что эта сумма будет порядка 10% от цены. Затем в течение недели нотариус должен подтвердить чистоту операции, проверить отсутствие догов по обслуживанию недвижимости. Когда все в полном порядке, то можно переходить к подписанию основного договора и перечислять остаток суммы на счет. При этом стоит учесть, что маклерские услуги в размере 6% ложатся на плечи покупателя. Он же оплачивает работу нотариуса (до 2%), налог на приобретение имущества (до 4,5%) и регистрацию сделки в соответствующем федеральном органе (0,5%).

Особенности владения недвижимостью в Германии

16
Приобретая недвижимость в Германии, иностранец получает право на постоянное пребывание в стране на срок от 2 до 6 месяцев. В последствии наличие собственного дома или квартиры может облегчить получение разрешение на ПМЖ.
Услуги по обслуживанию недвижимости довольно высоки и имеют сезонный характер. К примеру, в теплое время года коммуналка в обычной квартире составит порядка 150 евро в месяц, а зимой эта сумма может вырасти более чем в два раза. Отдельными графами в счетах будут выделены работы по уборке снега, листьев, льда и т.д. Если недвижимость приобретается под сдачу в аренду, то эти расходы будет оплачивать арендатор.

В Германии созданы благоприятные условия для привлечения иностранного капитала. Немецкая недвижимость имеет невысокую стоимость, она дольно ликвидная и дает своему владельцу дополнительные возможности для получения визы, вида на жительства и других привилегий.

Добавить комментарий