Ипотечный кредит в Краснодаре

Ипотечный кредит в Краснодаре

Не всегда получается сразу накопить всю сумму на собственное жилье. Именно поэтому часто берут ипотечный кредит, который становится прекрасным выходом из ситуации. В этом деле важно не ошибиться, правильно все подсчитать, выбрать банк и оформить документы. Подходить к кредитованию необходимо серьезно, ведь отсрочка или прекращение оплаты может привести к негативным последствиям.

С чего начать

2
Прежде, чем рассматривать банки для получения ипотеки, нужно решить несколько вопросов. Они помогут более точно определиться с суммой, сроками и возможностями. После этого можно интересоваться ипотечными кредитами в Краснодаре, выбирать жилье и ожидать скорого переезда в него.
Одними из самых первых вопросов будут финансовые возможности. Важно правильно определить хватит ли средств на ежемесячное погашение ипотеки, коммунальные платежи и другие затраты. Для этого подсчитываются собственные ежемесячные доходы и расходы. От полученного результата можно отталкиваться к сумме кредита. Его легко рассчитать именно благодаря детальному изучению своих финансов.
Не лишним будет составить несколько прогнозов с разными сценариями. Лучше выбрать 3 варианта:

  • на настоящее время;
  • пессимистический;
  • оптимистический.

Вариант с настоящим временем покажет реальные доходы и расходы. В случае пессимистического сценария можно предположить потерю части финансов или лишние траты. Например, уменьшение заработной платы или большие траты на автомобиль. В оптимистическом варианте обдумать возможность в будущем увеличить доходы, и быстрее закрыть кредит.

Выбор кредитора

22
Специалисты рекомендуют внимательно отнестись к выбору кредитора. Лучше, чтобы это была известная и крупная финансовая организация. Часто выбор делают в сторону банков или кредитных организаций, что занимаются именно ипотечными договорами. Обычно такие организации минимизируют время для заключения сделки, делая все, чтобы клиент не тратил его попусту.
Существует несколько признаков того, что банк или кредитная организация серьезно подходят к ипотечному кредиту. В этом случае у них есть:

  • несколько программ для ипотеки;
  • база продаваемого жилья;
  • положительные отзывы.

Чтобы выбрать более удобную программу для ипотеки, можно посетить несколько банков и проконсультироваться. Желательно узнать все особенности и не бояться задавать вопросы. Например:

  • Возможные сроки кредита.
  • Сумма первоначального взноса.
  • В какой валюте кредитование.
  • Величина процентной ставки.
  • Наличие дополнительных платежей и их сумма.
  • Действия кредитора при просрочке оплаты.

После получения ответов в выбранных банках или других организациях можно решать, какой именно кредитор подойдет больше всего.

Погашение ипотеки

777
Существует 2 варианта погашения ипотеки: аннуитетный платеж и дифференцированный. Первый способ — одинаковый ежемесячный платеж. Второй — проценты на остаток. У каждого из них есть свои особенности, поэтому с банком следует решить этот вопрос заранее. Также можно подсчитать какой из способов погашения будет более удобен.
Некоторым выгодно оплачивать ежемесячно одну и ту ж сумму. Это помогает им правильно рассчитывать свои средства и дает стабильность в этом. Другие имеют возможность оплачивать тело кредита и проценты на остаток. Но в этом случае сумма всегда отличается, что может несколько запутать заемщика.
Существует также возможность погасить кредит досрочно. Но здесь у некоторых кредиторов имеются особенности. Это может быть ограничение по сумме, дополнительные платежи и другие условия. Поэтому такой вопрос решают с банком заранее, узнав все его особенности.
Когда вопрос о выборе банка решился, можно приступать к поиску жилья. Этим занимаются специальные агентства или делают самостоятельно заемщики. После выбора квартиры или дома нужно решить все вопросы с продавцом и только после этого обращаться в выбранный банк. Желательно заниматься выбором жилья и банка одновременно. Это поможет сберечь время.
Перед визитом в банк лучше заранее позвонить и уточнить график его работы, наличие специалиста по ипотечному кредитованию. Также стоит позвонить продавцу жилья и договориться о встрече в банке со всеми необходимыми документами.
После всех процедур и заполнения необходимых документов банк выдает кредит. Следует помнить, что эта процедура занимает много времени. Лучше заранее узнать состав участников, так как в разных организациях он может отличаться.

 

Добавить комментарий